企业法律与管理实务操作系列—房地产法律实务应用全书 网盘下载 pdf 免费 2025 在线 epub 电子版

　　房地产开发是一项系统工程，需要经过多个政府部门行政审批，周期长、环节多。房地产开发中的土地使用权的取得与转让、拆迁、建筑工程合同招投标、房地产开发资金的融资、商品房销售、预售、租赁，以及物业管理等，都会面临各类复杂的法律问题。这些问题处理是否得当，与房地产开发企业的利益密切相关，在某种程度上甚至可以说关乎房地产企业的生死存亡。因此，正确处理和解决房地产开发经营过程中的诉讼及非诉讼法律业务，对房地产企业的健康发展有重要意义，并且将提高房地产企业自身的市场竞争能力。

《房地产法律实务应用全书》作为房地产企业的常用法律业务指导用书，系统梳理房地产业所涉基本法律法规和司法解释，结合案例，以案说法，给房地产企业提供法律业务指导，真正让房地产企业在开发经营过程中做到有法可依，在房地产纠纷诉讼中立于不败之地。

第一篇 国有土地使用权的取得与转让

第一章 国有土地储备制度

第一节 我国国有土地储备制度

一、国有土地储备制度

二、土地储备的范围及土地储备资金的来源

第二节 闲置土地使用权的收回

一、收回闲置土地使用权的法律依据

二、行使闲置土地收回权的主体及收回程序

案例1 某市国资局与某开发商收回设有抵押权的闲置土地纠纷案

第二章 土地使用权的取得

第一节 取得土地使用权的方式

一、通过土地市场招标、拍卖、挂牌形式取得

二、通过划拨方式取得

案例2 某房地产公司与某市土地管理局解除土地使用权出让合同纠纷案

第二节 外资企业取得土地使用权的方式

一、关于外资准人中国房地产市场的现行法律依据

二、外资企业取得土地使用权的方式

第三节 土地使用权出让合同

一、土地使用权出让合同的性质

二、土地使用权出让合同的内容

案例3 韩国某房地产公司利用集体土地与某县政府合作开发渡假村协议无效案

第三章 土地使用权的转让

第一节 土地使用权转让概述

一、土地使用权转让的条件

二、土地使用权转让与地上建筑物的关系

三、国家对土地使用权转让的监管

第二节 土地使用权转让程序

一、土地使用权转让的一般程序

二、土地使用权转让合同无效的情形

案例4 某建筑公司不服县政府为第三人颁发土地使用权证申请复议案

案例5 东海公司与上由公司土地使用权转让纠纷案

案例6 某实业公司与某工贸公司土地使用权转让纠纷案

第四章 取得土地使用权过程中的法律服务

一、法律服务在取得土地使用权阶段的必要性

二、取得土地使用权过程中的法律服务

第二篇 城市房屋拆迁及安置补偿

第五章 城市房屋拆迁补偿概述

第六章 城市房屋拆迁补偿协议

第七章 律师代理拆迁人事务的法律服务

第三篇 工程招投标、工程建设

第八章 建设工程招投标

第九章 建设工程合同

第十章 工程监理、工程验收结算

第四篇 商品房销售、租赁

第十一章 新建商品房销售概述

第十二章 商品房销售合同

第十三章 商品房销售中的违约责任

第十四章 商品房租赁

第十五章 房屋销售中的法律服务

第五篇 房地产企业融资与并购

第十六章 房地产企业金融与并购

第六篇 房地产开发涉及的税费及保险

第十七章 房地产开发所涉及的税费

第七篇 物业管理基本原则与宗旨

第十八章 房地产项目中的保险

第十九章 物业管理概述

第八篇 前期物业管理

第二十章 前期物业管理制度概述

第二十一章前期物业服务合同

第二十二章前期物业中建设单位的义务

第九篇 物业管理服务

第二十三章建筑物区分所有权制度

第二十四章业主、物业服务企业在物业管理中的权利义务

第二十五章物业服务合同

第二十六章物业纠纷

附录

参考书目

　　李平，中国人民大学法律硕士。北京市大瀚律师事务所主任、创始合伙人、资深律师。北京市律师协会房地产专业委员会委员。业务范围：房地产诉讼非诉讼案件、最高人民法院民商事申诉案件的代理及重大刑事案件辩护。

　　杨健，北京大学法学学士。中国法学会会员。中国行为法学会会员。北京市律师协会合同法专业委员会委员。北京市大瀚律师事务所创始合伙人，资深律师。业务范围：物业、房地产、合同、物权等民商事领域。

　　聂友蜂，中国民主促进会会员，资深律师。业务专长：房地产、知识产权、刑事辩护。

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　　（一）国有土地储备的范围

　　土地储备制度有利于实现城市规划指导下的土地最优利用。《土地储备管理办法》中规定，以下土地可以纳入土地储备范围：

　　1.依法收回的国有土地

　　市、县人民政府或国土资源管理部门依照法律规定和合同的约定向土地使用者依法无偿收回国有土地使用权的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）、《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）等法律和行政法规，应收回土地使用权的情形主要有以下几类：（1）出让合同约定的土地使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的；（2）因单位撤销、解散、破产等停止使用原划拔的国有土地的；（3）公路、铁路、机场、矿场经核准报废的；（4）土地使用者未按出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的。

　　2.收购的土地

　　根据土地储备计划收购国有土地的土地使用权，土地储备机构应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。收购土地的补偿标准，由土地储备机构与土地使用权人根据土地评估结果协商，经国土资源管理部门、财政部门或地方法规规定的机构批准确认。收购完成的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。收购形式可分为自愿与强制两种。自愿收购是政府或其指定的机构根据土地使用人的申请或储备需要与土地使用人进行协商，达成收购协议，从而收回土地使用权。强制收购是指政府或其指定的机构根据城市规划和社会公共利益需要，强制收回土地使用权的行为。

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